Construcciones eficientes ganan terreno en el sector inmobiliario
Una vivienda eficiente, es aquella en la cual se han aprovechado distintos tipos de recursos y que a su vez permiten el ahorro de agua y energía. De acuerdo con un informe del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), hasta el 2019 las acciones pro-ambientales realizadas por los hogares ecuatorianos estaban relacionadas con las diversas formas de ahorro de agua y energía, a través de prácticas tradicionales, como apagar los focos al salir de una habitación o cerrar la llave de agua, mientras se realiza alguna determinada actividad.
Sin embargo, tan solo el 2,43 por ciento de los hogares disponían de paneles solares en sus viviendas. Aunque en el ámbito de construcción, el hormigón fue el principal material de construcción para cimientos y estructuras en todas las regiones, mientras que el zinc fue la cubierta más utilizada en las regiones Costa y Amazonía, durante el 2020; existen otros materiales capaces de lograr un consumo eficiente de diversos recursos.
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Un ejemplo de ello es el sistema Steelframing, también conocido como Autoportante o Construcción en Seco, en el cual se utilizan perfiles formados en frío de acero galvanizado caracterizados por ser muy livianos. Los perfiles Studs y Tracks conforman paneles que son recubiertos al exterior con un sistema EIFS (Exterior Insulation Finish System) compuesto por ocho capas y al interior con acabados y/o gypsum.
Una de las capas es el poliestireno de alta densidad, un material que provoca que la vivienda quede aislada térmicamente, es decir, en climas fríos se podrá mantener caliente el interior de la vivienda, y en climas cálidos poder mantener la casa fresca, lo cual puede ayudar a optimizar el uso del aire acondicionado y por ende el consumo de energía eléctrica. Juan Carlos Alvear, gerente comercial de Mauricio Carrión Constructora, comenta que la empresa empezó a utilizar este sistema desde el 2016, a raíz del terremoto del 16 de abril, fecha en la cual sintieron la necesidad de pensar en sistemas constructivos más livianos.
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Desde esta fecha, la compañía ha construido proyectos de viviendas y edificios con departamentos de uno, dos y tres dormitorios, sin limitaciones en sus diseños, además es un tipo de construcción limpio, ecoamigable, que reduce el uso de agua en construcción y desperdicios en obra. El Sistema constructivo Steelframing goza de popularidad en países como Estados Unidos, especialmente en California, por ser usado en construcciones residenciales o en hoteles como una de las alternativas más óptimas por sus altas probabilidades de sismos, así como en Chile, Argentina y Brasil.
Juan Carlos Alvear explica que en algún momento este sistema de construcción fue percibido como un método que sirve para abaratar costos, pero en realidad si éste es bien aplicado con todos sus elementos no es un tipo de construcción más barato que el tradicional de hormigón y bloque. De hecho, la constructora ha edificado desde el 2016, proyectos con casas desde 250.000 hasta 500.000 dólares y edificios con departamentos de uno, dos y tres dormitorios.
“Lo que definitivamente sí brinda el sistema es una rapidez en el tiempo de ejecución de obra, y esta velocidad de construcción puede generar muchos beneficios financieros”, indica. En Ecuador, específicamente en Quito, se exige seguir la norma Norteamericana, que permite construir edificaciones 100 por ciento steelframing hasta tres pisos, no obstante, para edificaciones de mayor altura se permite generar sistemas mixtos, combinando estructuras de acero pesado en columnas y paredes en steelframing.
Para todo presupuesto
Durante las últimas décadas los contenedores han ganado terreno en espacios como bodegas, casas, hospitales y oficinas, show rooms, laboratorios y otros, ya que su principal utilidad es que pueden ser armables permitiendo que la construcción crezca de acuerdo a la conveniencia de cada presupuesto. Otro aspecto a considerar es la durabilidad que brinda un contenedor en su estructura original, lo cual garantiza que las construcciones sean eficientes en el tiempo.
Existen dos tipos de contenedores, los refrigerados y Dry-Van, los cuales se pueden adaptar para construir una suite de 15 m2 hasta un hospital de 1.000 m2. Sin embargo, hay que considerar el clima donde el contenedor estará asentado para elegir la opción más adecuada.
Carlos Román, gerente propietario de RomansContainers, menciona que, aunque los contenedores han estado presentes desde hace muchos años atrás, estos ganaron mercado en el 2016, luego del terremoto, obligando a varios profesionales a encontrar soluciones rápidas y eficientes para poder solventar las falencias habitacionales de ese momento.
Luego en el 2020, a causa de la pandemia, Román indica que la demanda por los contenedores aumentó, ya que muchas empresas necesitaban que su personal trabaje de manera saludable, permaneciendo en ciertos casos aislados de sus familias. “Fue en este momento que los contenedores brindaron diferentes soluciones a las empresas que los utilizaron como campers y estuvieron equipados para que el personal no tenga que salir del predio laboral”, explica.
La eficiencia de la construcción también viene por el lado de los materiales usados, y uno que está ganando terreno en el país es el Ecopak, tableros elaborados con envases de tetra pak reciclados con este material se elaboran muebles, pisos, techos, paredes, cubiertas y hasta cosas completadas. Gracias a sus características, el producto es sismo resistente y termo acústico, logrando disminuir en un 30 por ciento la temperatura externa con respecto a la superficie interna de la cubierta.
*Lea más temas sobre el sector inmobiliario en Revista Enfoque, ya en circulación con Revista Vistazo.
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