Estos son los costos de alquiler en los barrios más caros de Guayaquil y Quito: precios registran ligera caída
Según el último informe publicado por el portal inmobiliario Plusvalía, Guayaquil registró una disminución del 0,4% en los precios de venta en agosto. El valor promedio de las propiedades se sitúa en US$ 1.187 por metro cuadrado. A lo largo de 2024, el precio acumula una caída del 1,6%, lo que se traduce en una disminución real del 3,4% en el año.
En un análisis de los últimos 12 meses, el precio medio muestra una caída nominal del 0,9%, con los departamentos grandes como los más afectados, registrando la mayor baja interanual.
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En lo que se refiere a Quito, el precio cayó 0.1% en septiembre y se ubica en US$ 1.198 por metro cuadrado, siendo este valor el mínimo histórico desde el inicio de la serie en diciembre de 2017. En lo que va del año acumula un retroceso del 2,1%.
En cuanto a las zonas con los precios más altos y bajos en Guayaquil, Puerto Santa Ana encabeza la lista con un valor promedio de US$ 2.433 por metro cuadrado, seguida de Isla Mocoli por US$ 2.076 por metro cuadrado y Samborondón por US$ 1.777 por metro cuadrado.
Por otro lado, Urdesa se posiciona como el área más asequible, con un precio promedio de US$ 729 por metro cuadrado, seguida por Garzota, con US$ 751 y La Alborada con US$ 938.
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El comportamiento registrado en el mercado inmobiliario de Guayaquil demuestra un 50% de las zonas a la baja. Por el contrario, zonas como Santa Cecilia y Puerto Santa Ana registran el mayor incremento de precio a nivel anual.
En tanto que en la capital, Cumbayá es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad con US$ 1,726 por metro cuadrado. Turubamba tiene el precio más económico con US$ 543 por metro cuadrado.
Para Gastón Delaporte, country manager de Ecuador de Plusvalía, estos resultados son producto una suma de eventos que han ocurrido en el país como la inseguridad y el aumento de las tasas de interés, aunque destaca que este año hay una intención de compra mayor que el año. pasado. “Esto refleja que la gente quiere invertir de alguna manera en Ecuador”, sostiene.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos habitaciones en Guayaquil se sitúa actualmente en US$ 510 al mes, lo que representa una caída del 2,4% en comparación con el mes anterior.
Este descenso es más pronunciado en los departamentos pequeños, que han mostrado la mayor caída de precios a lo largo del año. Actualmente, el precio medio de los alquileres se encuentra un 10,3% por debajo del máximo registrado en junio de 2023, lo que refleja una desaceleración importante en el mercado de alquiler.
En Quito el precio medio de alquiler de un departamento de dos habitaciones también cayó 0.2% en septiembre y se ubica en US$ 508 por mes. Los departamentos chicos son de mayor crecimiento de precio. Actualmente el precio medio se ubica 27.4% por arriba del mínimo alcanzado en junio.
La relación alquiler anual/precio de compra se ha retrocedido, situándose en un 7.03% anual en Guayaquil. Esto significa que actualmente se requieren 14 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de una propiedad, un aumento del 9.3% en comparación con el año pasado.
A pesar de la caída en la rentabilidad, Urdesa (9,1%) y el centro de Guayaquil (9%) siguen siendo las zonas más atractivas para los inversores interesados en obtener ingresos por alquiler, destacándose por ofrecer las mejores oportunidades de retorno de inversión en la ciudad.
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En Quito, por su parte, la rentabilidad bruta sube levemente y se ubica en 6.06%. Se necesitan 16,5 años de alquiler para pagar la inversión de compra, unos 4 años menos que un año atrás. Itchimbía e Iñaquito con las mejores parroquias para los inversores que buscan renta.