Precios de los inmuebles en Quito descendieron en este primer semestre

El precio medio de venta de bienes inmuebles en Quito acumula 36 meses de descenso ininterrumpido, desde julio de 2020. Así lo detalla el último estudio de mercado realizado por el portal inmobiliario Plusvalía, el cual muestra también que, en el primer semestre de 2023, el costo medio de estos acumuló una caída de 1.3%, similar a la registrada en el mismo período de 2022 (-1.4%).

El precio medio de la ciudad bajó 0.1% en junio y se ubica en 1.223 dólares por m2, 11 dólares menos que en mayo, mes en que este rubro llegó a los 1.234. Es decir, un departamento de 70 m2, con dos habitaciones y un parqueadero costaba en mayo pasado 93.644 o 1.338 dólares por m2. Pero en junio el precio de una propiedad con esas mismas características tiene un valor de 92.429.

Mientras tanto, un departamento de 110m2, con tres habitaciones y un estacionamiento se ubica en 124.000 dólares, pero en junio el precio descendió a 123.868, es decir 1.126 dólares por m2.

El estudio detalla que la zona de Tumbaco tiene el metro cuadrado más caro de la ciudad ($1.617), mientras en la Eloy Alfaro está el más barato ($694). La parroquia con el m2 más caro es Cumbayá ($1.702), su opuesto es Turubamba ($616). La zona media la encabeza el Centro Histórico de Quito con un precio de 1.207 dólares por m2.

Alquiler

En lo que se refiere al alquiler, un departamento de 70 m2 con dos habitaciones y un estacionamiento, costó 478 dólares mensuales. Mientras, que uno de 110 m2, tres habitaciones y un parqueadero costó 658 dólares.

En la primera mitad de 2023, el precio del alquiler en Quito acumula +5.1%, por arriba de la inflación (0.6%) lo que implica un incremento real de 4.5%. El análisis revela que la zona de Tumbaco es la que tiene el alquiler más caro con un promedio de 622 dólares, mientras que Las Delicias es la más económica con un valor medio de 276 dólares.

Cumbayá se mantiene como la parroquia con las rentas más caras ($668) y Cotocollao la más barata ($244). Cochapamba es la parroquia con mayor incremento de precio interanual con un 19.5%. Concepción es la de mayor retroceso con -9.7%. Por otro lado, la parroquia San Juan tiene la mayor rentabilidad a la hora de alquilar con un 7.5% y Cotocollao es la de menor rentabilidad con 4.7%.

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